農地に建てるという選択肢
2025. 9. 2

こんにちは。
THE KNOT PLACE(ノットプレイス) 加西スタジオです。
インフレによって建築費はもちろん外構工事費も土地造成費も値上がりしたことから、
土地から買って家を建てるとなれば数年前よりも最低でも500万円、
場合によったら1000万円ほど家づくりの予算が上がってしまいました。
ゆえ、個人的には費用を大幅に浮かせるために実家に土地があるのならそこを積極的に活用することをオススメしているのですが、
もちろん、この場合でも何もせずに（お金をかけずに）そのまま建てることが出来る土地もあればそうじゃない土地もあります。
古い家が建っている場合であれば解体工事が必要になるし、田んぼや畑に建てるのであれば造成工事が必要になるように。
そんなわけで今回は、手続き的にも費用的にも若干ややこしい田んぼや畑などの「農地」に家を建てる場合について
お伝えしていきたいと思います。 実家が所有している農地に家を建てる場合、「市街化区域」なのか「市街化調整区域」なのかによって手続きやかかる時間が変わってきます。
「市街化区域」は基本的に宅地を推奨している地域なので、簡単に宅地にすることが出来るのに対し、（事後報告の許可で大丈夫です）
「市街化調整区域」は基本的に農地を推奨している地域なので、
市街化区域のように簡単に宅地にすることが出来ないからです。（事前に届出をして許可をもらわないといけません）
ゆえ、まずはこの地域を確認していただければと思うのですが、仮に「市街化調整区域」か、「市街化区域」でも
「市街化調整区域」のどちらでもない地域だったとしたら、次に確認していただきたいことが「農業振興地域」に
該当しているかどうかということです。
仮に、農業振興地域に該当しているとしたら、農地を宅地に変える「農地転用」という申請をする前に、
農業振興地域から外してもらう「除外申請」をしないといけないのですが、そのタイミングが年に2回しかないからです。
ゆえ、農地に家を建てようと思ったらここまでのことを親御さんに確認してみてください。
市街化区域の場合だと、農業振興地域であることもないし、農地転用は1ヶ月もあれば出来るのですが、
市街化調整区域やそれ以外の地域の場合は、農地転用に2ヶ月ほどかかる上に、農業振興地域にかかっている場合、
申請のタイミングが年に2回しかないため、早くても8ヶ月、タイミングが悪い場合、
1年以上も農地転用が終わるまで時間がかかってしまうかもしれませんからね。
要は、地域によって家を建て始めるまでの時間がかなり違ってくるというわけですね。