数字マジックに踊らされない
2025. 9. 14

こんにちは。
THE KNOT PLACE(ノットプレイス) 加西スタジオです。
住宅ローンの借入額は
1.返済額
2.金利
3.返済年数
この3つによって決まるので、家づくりの予算設定とはこの3つをどう組み合わせるかを考えるということになります。
例えば毎月の返済額と返済年数が同じでも変動金利を選ぶのか、はたまた固定金利を選ぶのかによって借入額は大きく違ってきます。
毎月の返済額を10万円、返済年数を35年で設定した場合、仮に変動金利が0.7%だとしたら借入額は3724万円となりますが、
1.8%の固定金利を選ぶとしたら、借入額は3114万円となり、同じ返済額でも610万円も家づくりにかけられる予算が減ってしまうことになりますからね。
また、返済額と金利が同じでも返済年数を変えるとこれまた借入額は大きく違ってきます。
毎月の返済額を10万円、金利を固定型の1.8%で設定した場合、35年返済だと借入額が3114万円ですがこれを40年返済にまで延ばすと
借入額は3419万円となり、5年返済を延ばすだけで305万円多く借りることが出来ます。
あるいは、先程お伝えした0.7%の変動金利の場合、35年返済だと3724万円だった借入額が40年返済にすると
4185万円にまでなるといった感じですね。ここまでをまとめると固定金利で35年返済にした場合と変動金利で40年にした場合では、
1071万円も家づくりにかけられる予算が違ってくるというわけです。
もちろん、これだけの金額が銀行の審査で通ればの話ではあるのですが、
仮に通るとして理想の家づくりを実現するためにはこれだけの予算が必要だとしたら、
そうせざるを得ない方も決して少なくないのではないでしょうか。