全改装と建替え
2025. 1. 21

こんにちは。
THE KNOT PLACE(ノットプレイス) 加西スタジオです。
建築費が高騰した今、実家が所有する土地に建てるという選択肢がずいぶんと現実的なものになってきたかと思いますが、
その選択肢の中で使っていない木造の古い家がある場合、
それを全改修した方がいいのかあるいは建て替えた方がいいのかという疑問を誰もが感じられると思います。
もちろん、その答えは一概にこうだと言えるほど簡単な問題ではないのですが、
いずれにするかを判断する上で最も大切だといっても過言ではない「金額面」のことについて今回はお伝えしていきたいと思います。
まず、木造住宅の全改修と建て替えとで大きな違いが出ることが、「地盤調査を行うか否か」です。
「建て替え＝新築」の場合、瑕疵担保履行法の定めにより必ず家が建つ位置で地盤調査を行わなければいけないのに対し、
全改修の場合、基礎を残す形になるので調査を行うことが出来ないからです。
ゆえ、新築の場合は、地盤改良工事費用が別途でかかる可能性があるのに対し、
全改修の場合は調査そのものが出来ないため、これが発生する可能性がありません。
続いて「解体費」ですが、これに関しては、全て壊すよりも基礎や主要な構造部（土台・柱・梁）を残しつつ
耐震や断熱の補強を行なっていく全改修の方が、処分するものの量が少ないため、
その分は安くなりそうなものの、一気に解体していける建て替えに比べ、
全改修は主要なものを残しながら解体しないといけないため、
その分、職人さんの手間がかかることから手間代を相殺すると案外そう変わらないかもしれません。
建築費に関しては、材木にかかる費用が新築に比べて抑えられることからその分、安く収まると思いますが、
同じように残す基礎に関しては、古い家である場合、立ち上がりしか基礎がないため（布基礎であるため）、
耐震強度を高めると同時に、地中から上がってくる水蒸気を防ぐために新築の家同様に
ベース部分にも鉄筋を入れつつコンクリートを打たないといけないのと、そのために家の下にある余分な土を処分しないといけないこと、
かつ、間取り変更の場合などは新たに柱が立ち、壁が出来る所に追加で基礎をつくること、
以上の工事が必要となるので、実質新築と同等に費用がかかると思っていただいて良いぐらいではないかと思います。
以上が新築と全改修を比べた場合の金額的な差異となるのですが、結論を申し上げると、
新築の場合とそう大きな差異が生じないのかもしれません。
ゆえ、よほどその建物に思い入れがない限りは、間取りを大きく変えたいとお考えの方や不安な耐震の強化や
不快な断熱の強化を図りたいとお考えの方は、建て替えという選択肢の方がいいんじゃないかと思っている次第です。